Обоснованная цена
Сравнение конкурирующих объектов и условий продажи помогает сформировать аргументированную стартовую цену и избежать решений только по эмоциям.
Бюджет сделки без сложных формул
Калькулятор комиссии риэлтора
Узнайте, сколько стоят услуги при продаже или покупке квартиры, сколько денег останется на руках и какой бюджет понадобится для сделки.
Без регистрацииРасчет в рубляхПрозрачная формула
Создано: · Обновлено:
Сначала главное
Рассчитайте свою комиссию
Модель оплаты: SmartAgent. Нулевая комиссия не распространяется автоматически на переуступку и независимые дополнительные услуги.
Не только поиск квартиры
За что вы платите риэлтору
Ценность специалиста — в понятном процессе: меньше рутины, подготовленные документы и согласованные условия. Ниже — задачи, которые стоит включить в договор, а не просто ожидать по умолчанию.
Экономия вашего времени
Агент принимает звонки, уточняет запросы, согласует просмотры и отсеивает неподходящие варианты. Вы подключаетесь к важным решениям.
Подготовка и реклама
Фотографии, описание, размещение объявлений и работа с откликами помогают представить квартиру понятнее. Объем и бюджет продвижения закрепляются в договоре.
Переговоры без давления
Специалист обсуждает торг, аванс, сроки освобождения и передачу имущества. Его задача — защитить согласованные интересы клиента, а не обещать любую цену.
Проверка документов
Риэлтор координирует сбор документов и проверку истории объекта. В сложных ситуациях подключает профильного юриста: наследство, доли, маткапитал, банкротство.
Организация расчетов
Помогает согласовать порядок расчетов, условия раскрытия аккредитива и документы для регистрации. Банковский сервис и правовая проверка решают разные задачи.
Связанные сделки
При одновременной продаже и покупке помогает согласовать сроки, авансы и участников цепочки. Условия срыва одной из сделок обсуждаются заранее.
Сравнение новостроек
Сопоставляет корпуса, планировки, сроки и схемы оплаты. У партнерского агента подбор может оплачиваться застройщиком — без отдельной комиссии покупателя.
Контроль до передачи
Помогает согласовать акт, ключи, освобождение квартиры и показания счетчиков. Убедитесь, что сопровождение не заканчивается раньше нужного вам этапа.
О составе работы: Т—Ж; о подготовке документов: РБК Недвижимость. Услуга снижает организационные риски, но не дает безусловной гарантии результата.
Квиз · 3 вопроса
Какое сопровождение вам нужно?
Получите список задач для разговора с агентом. Без телефона, регистрации и передачи персональных данных.
Ваш план сопровождения
Это список для обсуждения состава услуг, а не юридическое заключение.
Финансирование покупки
8 ипотечных предложений банков
Подборка рыночной ипотеки на готовое жилье, не рейтинг одобряемости. Проверено 27.10.2026. Условия агрегаторов и официальных сайтов могут различаться: в строке указаны источник и дата данных.
Сравнивайте не только ставку, но и полную стоимость кредита — ПСК. Минимальный процент может требовать страхования, большого взноса или дополнительных услуг. Диапазон ПСК относится к продукту в целом, а не к каждому сочетанию параметров.
| Банк и программа | Ставка | ПСК | Первый взнос | Кредит | Условия и источник |
|---|---|---|---|---|---|
| ВТБВторичное жилье | от 17,5% | 18,644–26,667% | от 20,1% | до 100 млн ₽ | Официальная страница: скидки зависят от взноса, суммы кредита, страхования и зарплатного статуса.Источник ↗ · данные 27.10.2026 |
| Альфа-БанкВторичное жилье | от 17,29% | 16,763–26,267% | от 20,1% | до 100 млн ₽ | Минимальная ставка в каталоге Сравни. Индивидуальные условия и платные опции уточняйте в банке.Источник ↗ · данные 27.10.2026 |
| СовкомбанкВторичное жилье | от 17,49% | 19,480–23,836% | от 15% | до 50 млн ₽ | Минимальная ставка в каталоге Сравни; доступность скидок зависит от условий программы.Источник ↗ · данные 27.10.2026 |
| Т-БанкНа вторичное жилье | от 16,9% | 17,016–24,135% | от 20% | до 50 млн ₽ | Условия из каталога Сравни. Одобрение заемщика и выбранного объекта — отдельно.Источник ↗ · данные 27.10.2026 |
| ТКБ БанкПриобретение недвижимости | от 16,1% | 19,867–23,554% | от 40,01% | до 30 млн ₽ | Низкая номинальная ставка сопровождается высоким первоначальным взносом; сравнивайте ПСК.Источник ↗ · данные 27.10.2026 |
| Банк БЖФВторичное жилье | от 20,99% | 22,509–25,907% | от 40% | до 30 млн ₽ | Условия из каталога Сравни; проверьте требования к объекту и заемщику.Источник ↗ · данные 27.10.2026 |
| АТБГотовое жилье | 16,99% | 22,476–23,987% | от 20,1% | до 70 млн ₽ | Условия из каталога Банки.ру на 25.10.2026. Разница между ставкой и ПСК существенна.Источник ↗ · данные 25.10.2026 |
| Кубань КредитИпотека на вторичном рынке | 16–16,3% | 16,224–19,578% | от 20,1% | до 100 млн ₽ | Условия из каталога Банки.ру на 25.10.2026. Географию кредитования уточняйте в банке.Источник ↗ · данные 25.10.2026 |
Окончательные условия определяет банк. Предложения этой таблицы не переносятся автоматически на новостройки, семейную ипотеку и другие льготные программы. Проверяйте применимость программы к конкретному объекту. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Первичный рынок столицы
10 ЖК Москвы со строящимися корпусами
Известные проекты для первичного сравнения, не рейтинг продаж. Проверено 27.10.2026. У части комплексов есть готовые очереди: ниже названы строящиеся корпуса и обозначено, к какому набору предложений относится цена.
| ЖК / девелопер | Район Москвы | Строящиеся корпуса / срок | Цена, ₽/м² | База цены и источник |
|---|---|---|---|---|
| Level ЮжнопортоваяLevel Group | Печатники | Корпуса 2–3, 8–112027–2029 | 318 600–593 700 | Общий диапазон по ЖК; есть сданные корпуса.Источник ↗ · данные 20.10.2026 |
| СимволДонстрой | Лефортово | Строящиеся корпуса проектаII кв. 2029 | 538 000–712 800 | Диапазон опубликованных значений в сводной таблице ЖК.Источник ↗ · данные 24.10.2026 |
| ОстровДонстрой | Хорошёво-Мнёвники | Кварталы 12.1 и 12.2I кв. 2029 | 600 000–2 600 000 | Округленный общий диапазон по ЖК, не прайс только этих кварталов.Источник ↗ · данные 24.10.2026 |
| СобытиеДонстрой | Раменки | Событие 6IV кв. 2029 | 519 300–840 000 | Диапазон по строящейся очереди Событие 6.Источник ↗ · данные 21.10.2026 |
| ЗИЛАРТГруппа ЛСР | Даниловский | Дом 33 «Марк»IV кв. 2027 | 553 600–785 300 | Диапазон по дому 33 в таблице источника.Источник ↗ · данные 20.10.2026 |
| City BayMR Group | Покровское-Стрешнево | North OceanI–II кв. 2027 | 344 800–556 100 | Общий диапазон по ЖК; есть готовые очереди.Источник ↗ · данные 20.10.2026 |
| ALIAAsterus | Покровское-Стрешнево | Сити 3, Ривер 1II кв. 2028 | 501 700–692 800 | Объединенный диапазон по двум строящимся урбан-блокам.Источник ↗ · данные 21.10.2026 |
| MomentsFORMA | Щукино | Корпуса 2.1–2.32027 | 402 200–673 500 | Данные таблицы корпусов; сводный прайс источника выше. Требуется сверка лота.Источник ↗ · данные 20.10.2026 |
| Павелецкая СитиLevel Group / MR Group | Даниловский | Корпуса 13–15IV кв. 2027 | 537 900–945 600 | Объединенный диапазон по корпусам 13–15.Источник ↗ · данные 21.10.2026 |
| Shagal / ШагалГруппа Эталон | Даниловский | Строящиеся корпуса 3-й и 4-й очередей2026–2028 | 420 887–1 093 233 | Общий диапазон по ЖК из каталога Выберу.ру.Источник ↗ · данные 11.10.2026 |
В таблице — диапазоны опубликованных значений, не гарантированные минимумы и максимумы всего рынка. У Moments сводный прайс и таблица корпусов расходятся: приведены значения по корпусам 2.1–2.3. Цены и сроки требуют подтверждения по конкретному лоту и проектной декларации. Ввод дома в эксплуатацию и передача ключей — разные даты. Стоимость зависит от этажа, отделки, скидок и схемы оплаты.
0 ₽
При покупке у застройщика через его агентского партнера комиссия покупателя за подбор и сопровождение в калькуляторе равна нулю. Название ЖК само по себе не подтверждает наличие партнерского договора.
Рассчитать бюджетПошаговая инструкция
Как рассчитать комиссию и бюджет сделки
Сначала договоритесь о составе услуги, затем сравнивайте стоимость. Один агент может заниматься всей продажей, другой — только документами. Одинаковая сумма в предложении не означает одинаковую работу.
Определите сценарий сделки
Выберите продажу или покупку. Для покупки укажите, приобретаете ли вы квартиру у застройщика или на вторичном рынке / по переуступке. От этого зависит плательщик комиссии.
Введите цену квартиры
Укажите итоговую договорную цену после торга. Не используйте сумму ипотечного кредита вместо стоимости квартиры: комиссия считается от выбранной базы по договору.
Перенесите тариф из договора
Выберите процент или фиксированную сумму. Если договор содержит обе части, используйте профессиональный режим. При покупке у застройщика в партнерской модели комиссия покупателя равна нулю.
Уточните дополнительные расходы
При необходимости включите профессиональный режим: минимум комиссии, скидку, вашу долю оплаты, отдельные расходы и остаток ипотеки продавца. Для покупателя доступен расчет аннуитетного платежа.
Сверьте результат и сохраните
Проверьте комиссию, свою часть оплаты и итоговый бюджет. Сопоставьте формулу с договором, сохраните отчет или распечатайте его. Банковские и государственные платежи учитывайте без повторного включения.
Какие формулы использует калькулятор
Процент
Цена × ставка / 10012 000 000 ₽ × 2% = 240 000 ₽.
Фиксированная сумма
Сумма из договораНе меняется от цены квартиры, если договором не предусмотрено иное.
Профессиональный режим
max(базовая комиссия, минимум) × (1 − скидка / 100)Ваша оплата — итоговая комиссия × ваша доля / 100. При смешанном тарифе база — процентная и фиксированная части вместе.
Бюджет продавца и покупателя
Для продавца результат — цена квартиры за вычетом его части комиссии, введенных расходов и суммы погашения ипотеки. Для покупателя — цена квартиры плюс его часть комиссии и введенные расходы. Калькулятор не добавляет НДФЛ, нотариуса, пошлины и страховку по усредненным ставкам: их размер и необходимость зависят от сделки.
Если покупатель использует ипотеку, собственные средства на входе равны первоначальному взносу плюс комиссия и расходы. Сумма кредита — цена минус взнос. Ежемесячный платеж рассчитывается по аннуитетной формуле при постоянной ставке; будущая страховка и дополнительные комиссии банка в него не включаются.
Почему важна итоговая цена
Если комиссия начисляется от договорной стоимости, считайте ее после согласования торга. Если агент предлагает другую базу, например цену до торга, это нужно отдельно прописать. Данный инструмент использует указанную вами цену квартиры как базу процентной комиссии.
Что спросить перед подписанием договора
- Какие действия входят в тариф и кто проверяет документы?
- Кто оплачивает рекламу, выписки, нотариуса и банковские сервисы?
- Включены ли все налоги исполнителя в названную стоимость?
- Когда возникает обязанность оплатить услуги?
- Что происходит при отказе банка, покупателя или продавца?
- Как прекращается договор и возвращается ли аванс?
- Есть ли выплаты агенту от второй стороны или застройщика?
- До какого момента продолжается сопровождение — регистрации или передачи ключей?
Оценивайте специалиста по договору, процессу и качеству ответов, а не по обещанию «100% безопасности». Для сложных правовых вопросов нужен профильный юрист; для финансовых условий — индивидуальное предложение банка.
Перед выходом на сделку
Ваш контрольный список
Отмечено 0 из 6 пунктов. Отметки не заменяют проверку сделки.
Коротко о важном
Частые вопросы о комиссии риэлтора
Как рассчитать комиссию риэлтора в процентах?
Умножьте цену квартиры по сделке на согласованный процент и разделите на 100. Например, при цене 12 000 000 рублей и ставке 2% комиссия равна 240 000 рублей. Процент берите из предложения агентства или договора: единого тарифа для всей России нет.
Кто платит риэлтору — продавец или покупатель?
Плательщика определяет договор оказания услуг. Продавец оплачивает работу своего агента, покупатель — своего, если согласована платная услуга. Разделение одной комиссии между сторонами возможно по договоренности. Калькулятор не прибавляет комиссию другого участника автоматически.
Почему покупатель новостройки платит 0 рублей?
В сценарии покупки у застройщика через его агентского партнера подбор и сопровождение оплачивает застройщик. В калькуляторе комиссия покупателя за эти услуги равна нулю. Это модель партнерской продажи, а не установленная законом бесплатность любых услуг на первичном рынке. Условия нужно подтвердить до бронирования.
Переуступка в строящемся доме тоже бесплатна?
Не автоматически. При переуступке продавцом может быть частный инвестор, а не застройщик. Выберите сценарий «Вторичка или переуступка» и внесите согласованную комиссию. Название жилого комплекса и стадия строительства сами по себе не определяют плательщика.
Есть ли обязательная комиссия 3% или 5%?
Нет единого обязательного процента: стороны согласуют размер, состав услуг и порядок оплаты. Можно использовать процент от цены, фиксированную сумму либо сочетание процента и фиксированной части. Калькулятор не подменяет договор агентства.
Что обычно входит в работу риэлтора?
В зависимости от договора — оценка и позиционирование объекта, подбор вариантов, реклама, переговоры, организация показов, координация проверки документов, расчетов, регистрации и передачи квартиры. Юридическая проверка, реклама и дополнительные сервисы должны быть прямо перечислены в договоре.
Когда нужно оплачивать услуги?
Срок и основание оплаты должны быть указаны в договоре: например, после выполнения согласованного этапа или завершения сделки. До подписания уточните условия аванса, возврата денег, прекращения договора и подтверждения оказанных услуг.
Входит ли нотариус и госпошлина в комиссию?
Не обязательно. Госпошлина, нотариальные действия, банковские расчеты, оценка и страхование могут оплачиваться отдельно. В профессиональном режиме внесите только те расходы, которые оплачиваете вы и которые еще не включены в комиссию.
Гарантирует ли риэлтор безопасность и скидку?
Нет. Компетентный специалист помогает выявить риски, сравнить варианты и провести переговоры, но не может гарантировать отсутствие судебных споров, одобрение кредита или конкретную скидку. Ответственность агентства и участие профильного юриста проверяйте по договору.
Что означает сумма «На руках после продажи»?
Это цена продажи минус ваша часть комиссии, введенные дополнительные расходы и остаток ипотеки к погашению. НДФЛ автоматически не рассчитывается. Если налог возникает, добавьте заранее рассчитанную сумму в расходы или рассчитайте ее отдельно.
Насколько актуальны ставки банков и цены ЖК?
Дата проверки подборок — 27 октября 2026 года; рядом с каждой строкой приведена дата данных источника. Ставки зависят от заемщика и условий программы, цены — от корпуса, лота и способа оплаты. Таблицы обновляются редакционно и не являются потоковым прайсом.
Передаются ли мои данные куда-либо?
Калькулятор и квиз работают в браузере. Здесь нет формы сбора телефона, отправки расчетов на сервер или подключения аналитики. Скачивание отчета сохраняет файл на ваше устройство; переход по внешней ссылке открывает сайт источника.
Автор материала
Ольга Муратова
Материал посвящен стоимости риэлторского сопровождения и планированию бюджета покупки или продажи квартиры.
Дата создания: · Дата обновления: